Взыскание арендной платы, расторжение договора аренды
Передавая имущество в аренду, вы, как правило, связываете себя длительными обязательствами в отношении дорогостоящего имущества. Нередко эти обязательства становятся обременительными, особенно, если противоположная сторона договора ведет себя некорректно: ухудшает состояние имущества, не выполняет обязанностей по содержанию имущества и т.п. Одно из самых неприятных обстоятельств - просрочка арендных платежей.
Арендодатель вправе взыскать арендную плату за все время фактического нахождения имущества во владении арендатора. То есть, даже если договор аренды прекратил свое действие, но имущество вам не возвращено по акту, арендная плата продолжает начисляться. Помимо арендных платежей взысканию подлежит неустойка или проценты (ст. 395 ГК РФ) за неправомерное удержание денежных средств.
Нерегулярность соответствующих платежей, необходимость их взыскания через суд, как правило, противоречит интересам арендодателя: ему выгоднее отказаться от неблагонадежного арендатора и сдать имущество другому лицу. Для того чтобы расторгнуть договор аренды необходимо соблюсти формальные процедуры, в противном случае арендатор с точки зрения закона будет иметь право использовать ваше имущество и в дальнейшем.
Для начала следует обратиться к договору: предусмотрено ли в нем право на односторонний отказ, в каких случаях действует это право? Если указанное право для соответствующих случаев в договоре прописано, направляйте арендатору письмо об одностороннем отказе от договора – договор прекратится с момента получения контрагентом письма.
Если права отказываться от договора у вас нет, предстоит судебное расторжение аренды. Суд удовлетворит ваши требования, если на то имеются основания, установленные законом. Закон допускает расторжение договора в том случае, когда арендатором допущена неоднократная (два раза и более) просрочка арендных платежей. При этом право на судебное расторжение договора возникает только после направления арендатору письменного требования об уплате просроченных платежей с назначением разумного срока для исполнения требования.
Как видите, судебное расторжение договора аренды – не самая быстрая процедура. В указанной связи, кстати, рекомендуется тщательно подходить к договору аренды на стадии его составления и заключения ― это может избавить от множества будущих проблем.
Расторгнуть договор аренды в суде можно и по другим основаниям, установленным законом. К таким основаниям относится использование имущества с нарушением договора, ухудшение имущества, неисполнение обязанности по капитальному ремонту.
К ситуации, в которой не платит арендатор, необходимо подходить комплексно. Заранее озаботьтесь результатом, которого хотите достичь: возможно, имеет смысл подать иск с множественностью требований ― о взыскании денег, расторжении договора и отобрании имущества (выселении ответчика из арендуемого имущества, когда речь идет о недвижимости). Грамотная адвокатская поддержка будет служить неоценимым подспорьем в деле судебной защиты ваших имущественных интересов, связанных с арендой.